Faaliyet Raporu (2013 – 2014 Dönemi)

Gazeteciler Sitesi’nin Değerli Kat Malikleri,

Site Yönetim Kurulu olarak bir yıllık görev süremizin sonuna yaklaşmış bulunuyoruz. Bu süre içerisinde yaptığımız faaliyetleri sizlerin görüşüne özet olarak sunuyoruz.  Yaptığımız tüm çalışmalarda yasalara, Site Yönetim Planı’na ve Site Kat Malikleri Kurulu kararlarına uygun hareket ettiğimizi özellikle bilmenizi istiyoruz.

Blok İçi Kalorifer Tesisatlari

Hatırlayacağınız üzere, 2009 yılı sonuna kadar sitemize ait dört kazan dairesi ile yer altı sıcak su nakil boruları yenilenmiş; 29 Eylül 2012 tarihindeki Site Kat Malikleri Kurulu toplantısında ise Blok içi ortak alanlar ile daire içlerindeki kalorifer tesisatlarının da yenilenmesine karar verilmişti. Bu yol haritası doğrultusunda sürdürülen çalışmalar, bu dönem tamamlanma noktasına geldi.

Site Kat Malikleri Kurulu kararı doğrultusunda geçen dönem Blok ortak alanları ve daire içleri projeleri çizdirilmiş, bu dönem başında da projelerin hayata geçirilmesi aşamasına geçilmişti. Yönetim Kurulumuz, 2013 yılı ekim ayında Blok içi ortak alanların kalorifer tesisatlarını yaptırmak amacıyla ihale açtı.  İhaleye çok sayıda firma davet edilmesine rağmen dört firma teklif verdi. (Tek – Tes Mak. San. Tic. Ltd. Şti, Histaş İnşaat Turizm San. ve Tic. A.Ş., Etkin Mühendislik A.Ş. ve Kaloritek Taah. Tes. Isı İnş. Mlz. Ltd. Şti.) Firmalarla Site Denetim Kurulu huzurunda yapılan görüşmelerde ihaleyi en düşük teklifi veren (830.000 TL + KDV) Etkin Mühendislik A.Ş. kazandı. Firma, kendisiyle imzalanan sözleşme ve teknik şartname doğrultusunda çalışmalarına başladı.

Yönetim Kurulumuz, Blok ortak alanlarında yapılan kalorifer tesisatı imalatını takip, koordine ve kontrol etmek üzere Makine Yüksek Mühendisi Hakan Aykaç ile anlaştı. Sayın Aykaç’ın haftada üç gün kat maliklerine ücretsiz danışmanlık hizmeti vermesi de sağlandı.

Etkin Mühendislik firması blok içi borulama çalışmalarını 30 Nisan 2014’e kadar tamamladı. Bu aşamada dünyanın en iyi jeotermal borusu olarak bilinen Alman malı Aquaterm kullanıldı. Ayrıca her daire önüne kalorimetre kutusu konuldu. Firma halen kalorimetre takma, blok altlarında kollektör imalatı ve pompa montaj çalışmalarını sürdürmektedir. Eylül ayı başlarında test aşamasına geçilmesi planlanmaktadır.

Bu firmaya ödemeler planlandığı şekilde yapılmaktadır. Halen geçici kabul ve kesin kabulde ödenecek yüzde 20 (yüzde 10+10) ile KDV ödememiz bulunmaktadır.

Bu arada Yönetim Kurulumuz, gerekli malzemeyi satın alarak personel oturan kapıcı daireleri ile Site Müdürlüğü’nün kalorifer tesisatlarını kendi personelimize yaptırdı.

Blokların sığınaklarından çıkan hurda demirler satılarak Site’ye gelir elde edildi.

Kat maliklerince yaptırılması gereken daire içi kalorifer tesisat çalışmaları da hızla sürmektedir. 26 Ağustos 2014 tarihine kadar 30 blokta toplam 701 bağımsız bölümden 550’si kalorifer tesisatını yaptırdı. Diğer kat maliklerinin de 30 Eylül 2014’e kadar daire içi tesisatlarını yaptırıp, daire giriş kapısı yanındaki kalorimetre dolabı içindeki merkezi sistem borularına bağlatmaları gerekmektedir. Yaptırmayanlar, yakıt parası ödeyecekler ancak ısınamayacaklardır.

Kalorifer tesisatları yenilenirken çok sayıda daire su tesisatlarını ve eskiyen, kırılan, dökülen fayanslarını da yeniledi. Görüldü ki, borular paslanmış, çürümüş ve sağlıksız hale gelmiş. Yapılan işin ve zamanlamasının doğruluğu bir kez daha kanıtlanmış oldu.

Bu konuda çok yoğun bir çalışma yılı geçirdiğimizi özellikle bilmenizi istiyoruz. Sitemiz yapıldığından bu yana ilk kez böylesine ağır ama mecburi bir iş yapılıyor. Bu yükün altından kalkmak kolay değildi. Bu konuda desteklerini esirgemeyen kat maliklerimize ayrıca teşekkürlerimizi sunuyoruz.

Demirdöküm ve Histaş’a Dava

Yine çok sayıda kat malikimiz hatırlayacaktır: 2011 yılı yazında, 2009 yılında yaptırılan 11 Demirdöküm kazandan 8’ini aşırı dilim çatlamaları üzerine ilgili firmaya garanti kapsamında değiştirtmiştik. A’1 kazan dairesinde bulunan ve daha küçük çaplı olan 3 kazana ise herhangi bir çatlama olmaması nedeniyle dokunulmamıştı.

Geçen dönem ve bu dönem bu kazan dairesindeki 2 kazanda 5 dilim çatlaması oldu. İmalatçı Demirdöküm ve kazanları yapan Histaş firmasına önce noterden ihtar çektik, ardından ilgili mahkemeye delil tespiti yaptırdık. Sonuç alamayınca da Temmuz ayı başlarında (kazanların garanti süresi bitmeden) ilgili iki firmaya dava açtık. Tüketici mahkemesinde açtığımız dava ile kazanların üretim hatasından kaynaklanan ayıbının sorunsuz kazanlarla değiştirilerek giderilmesini veya bedelinin iadesini talep ettik. Davayı Sitemiz Hukuk Müşaviri Sayın Burhaneddin Hakgüder takip ediyor.

Isitma Sistemi ve Mahsuplaşma

A’1 kazan merkezinde yaşanan sorunlar dışında bazı bloklarımızda yine kalorifer borusu patlamaları oldu. A’3 kapıcı dairesi, B2 blok 21, A’4 blok 6 ve C5 blok daire 12’de boru çürüme ve delinmeleri nedeniyle tamirat çalışmaları yapıldı. Son beş yılda kalorifer borusu çürüdüğü için patlayan daire sayısı 100’e yaklaştı.

Kazanların ve brülörlerin bakımları zamanında Demirdöküm yetkili servisi Termaksan’a yaptırıldı. Eskiyen ve arızalanan parçalar değiştirildi.

Dört kazan merkezine inen merdivenlere içten ve dıştan kaydırmaz bant yapıştırıldı. Kazan dairelerindeki vanalar ile giriş kapıları boyandı. Ayrıca A’2, A’3 ve A’4 gruplarının doğal gaz sayaçları İGDAŞ tarafından değiştirildi.

Ayrıca yer altı kanallarındaki boruları blok altlarındaki kolektörlere bağlayan 104 flanş da çürüme belirtileri nedeniyle yenisiyle değiştirildi.

Bu dönemdeki doğalgaz tüketimimiz (toplam 624.462 m3), önceki döneme göre 44.053 metreküp arttı. Bu artış, Ekim 2013 ayında kaloriferlerin önceki yıla göre 20 gün erken yakılmasından kaynaklandı.

Yine bu dönem yakıt giderimiz (doğalgaz, elektrik, su, bakım – onarım, kazan dairesi sigortaları, v.s.) 983.525,70 TL oldu.

Bir metrekare alanın yıllık ısınma payı ise A’1 grubunda 14,57 (geçen dönem 13,84), A’2 grubunda 16,35 (geçen dönem 14,93),  A’3 grubunda 15,93 (geçen dönem 14,67) ve A’4 grubunda ise 15,44 TL (geçen dönem 14,53) olarak gerçekleşti.

10 Haziran 2014’te yapılan yakıt mahsuplaşması sonucunda iade edilen toplam para miktarı 90.149,30 TL’dir. Bunun 10.425 TL’si faiz geliri iadesidir.

Merkezlere Göre Doğalgaz Tüketimi

(Son 5 dönem)

YIL	A’1	A’2	A’3	A’4	TOPLAM(m3)	T.MALİYET(TL)
2009-2010	57.012	187.523	172.984	161.751	579.270	693.074
2010-2011	65.734	227.753	208.996	191.517	694.000	741.005
2011-2012	71.450	232.460	217.259	205.091	726.260	926.635
2012-2013	55.729	186.040	176.865	164.033	582.667	911.253
2013-2014	59.264	201.589	190.122	173.487	624.462	983.525